朋友圈瘋傳契稅上漲!江陰將來的契稅政策,是這樣的

2020-08-12 13:33 瀏覽人數: 大字體小字體

契稅真的要從1-3%調整到3-5%了嘛?

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    今日江陰各大朋友圈都在轉發一條消息:

    契稅稅率將提高為3%至5%,之前的1%、1.5%等優惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。

    這個事起因是,今天公布的《中華人民共和國契稅法》,第三條,的確規定“契稅稅率為百分之三至百分之五。”且明確,“自2021年9月1日起施行”。

    契稅真的要從1-3%調整到3-5%了嘛?

    實際上,我國契稅稅率,一直都是3-5%。

    本次調整,只是將原《中華人民共和國契稅暫行條例》,升級為《中華人民共和國契稅法》,從暫行條例,升級為法律,但稅率并沒有變化。

    新法的最后一條,第十六條明確:1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

    這一切的大背景,是落實十八屆三中全會提出的,稅收法定原則,基本要求是有法可依。

    但這個“法”指的,不是暫行條例,因為暫行條例是國務院,以行政命令的方式發布的,而稅收法定原則中所說的“法”,是經過完整的立法程序而制定的法律,即需經過全國人大制定的法,才能夠符合稅收法定原則的要求。

    所以,本次新契稅法,只是“稅收法定”的系列調整而已。

    那為什么現在,各地契稅稅率,按照1-3%來征收呢?

    是因為財政部,在2016年,針對購買首套房和二套房的家庭,頒布了減免契稅優惠的政策。所以,節奏就是這樣被帶偏的。

    本次調整,起碼目前,并沒有任何文件,明確之前的契稅優惠政策,會取消,契稅稅率會因此提高。

    實際上,契稅法第三條,就明確規定:

    “契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出“。

    510小編從相關部門了解到,江陰購房契稅政策,未接到任何文件通知說將來會有變化,所以從目前的情況來看,近期不會有變化。即:

    購房辦房產證時,不管是新房還是二手房,買方只要交一個契稅。根據此交易房屋為購房人家庭名下第幾套及面積是否大于90來確定(見下表)。上述家庭包括購房人的配偶和未成年子女,但不包括成年子女。

    本次調整,除了是“稅收法定”的系列調整以外,還有一點就是將法定繼承和婚姻關系之間的產權過戶,以法律條文方式明確納入免征。

    所以,相關部門提醒市民不要恐慌,目前1%-3%的契稅稅率大概率不會改變,而是將繼續延續。目前沒有任何信號表明契稅稅率會提高。買房人不用擔心,更沒有必要提前去交契稅。510也將密切跟蹤,如有任何變化的消息,將第一時間推送給廣大市民。
 

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