二手房買賣過程中如何保證交易資金安全?

2020-09-07 17:55 瀏覽人數: 大字體小字體

二手房買賣過程中如何保證交易資金安全?

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    二手房買賣過程中如何保證交易資金安全?

    為進一步規范存量房交易市場秩序,維護交易雙方的合法權益,保障交易資金的安全,2018年7月13日我市出臺了《江陰市存量房交易資金監管辦法(試行)》,根據文件要求,全面建立江陰市國有土地上存量房交易資金監管(以下簡稱“交易資金監管”)制度,江陰市住房和城鄉建設局是本市存量房交易資金監管的主管部門,江陰市房屋交易管理中心(以下簡稱“交易監管機構”)負責全市存量房交易資金監管具體工作。經江陰市住房和城鄉建設局批準后交易監管機構可委托第三方(以下簡稱“實施機構”)具體實施。

    常見問題:

    1、交易監管的資金內容包括哪些?主要有首付款、購房貸款、轉為購房款的定金等。
    2、監管資金存在哪里的?交易監管機構或實施機構應當開設交易資金監管專用賬戶,實施交易資金監管,交易資金應單獨核算收支。實施機構開設存量房交易資金監管賬戶時,應取得交易監管機構的同意,依法辦理存量房交易資金監管賬戶開設、變更和撤銷業務。交易資金監管專用賬戶資金不得提現和挪用。交易完成的,交易資金歸出賣方所有;交易未完成的,交易資金歸買受方所有。交易資金在監管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款基準利率向交易方結息,利息歸屬由交易方在存量房交易資金監管協議中約定。
    3、資金監管需要另外收費嗎?交易監管機構和實施機構不得收取任何交易資金監管服務費用。
    4、資金監管操作流程是如何的?(一)交易雙方與交易監管機構或實施機構簽訂存量房交易資金監管協議;(二)買受方將約定監管的交易資金存入交易資金監管專用賬戶;(三)交易雙方申請辦理不動產轉移登記;(四)完成不動產轉移登記后,交易監管機構或實施機構按照存量房交易資金監管協議約定向存量房出賣方劃轉交易資金監管專用賬戶內的交易資金。
    5、資金監管在哪里辦理?目前在建行、工行、農行、農商行、交通銀行等主要銀行本部都設有交易資金監管窗口。
    6、可以不要資金監管嗎?存量房交易資金監管按自愿原則
    7、交易過程有矛盾了怎么辦?文件第十、十一條有明確規定:第十條終止交易與解除資金監管。(一)不動產轉移登記受理之前,交易雙方經協商終止交易的,交易雙方持相關材料共同到資金監管窗口辦理解除資金監管手續,經核實后,交易監管機構或實施機構按照存量房交易資金監管協議的約定劃轉交易資金;(二)不動產轉移登記事項記載于不動產登記簿前,交易雙方終止交易的,交易雙方應在不動產登記機構撤銷轉移登記申請,再共同到資金監管服務窗口辦理解除資金監管手續;(三)買受方(貸款方)辦理貸款且貸款已發放至資金監管賬戶,交易雙方終止交易的,買受方憑貸款銀行出具的貸款結清證明,會同相關方辦理解除資金監管手續。第十一條交易雙方因爭議造成交易中止的,在交易雙方達成一致意見前,交易監管機構或實施機構暫停劃轉交易資金。

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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