房子過了保修期就不保修了么?

2020-09-07 17:55 瀏覽人數: 大字體小字體

房子過了保修期就不保修了么?

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    由于購房時間較晚,等發現有質量問題時,開發商就會以“過保修了期”為由拒絕保修,但明明是才買的房子,為什么就不能保修了?這方面有什么規定嗎?

    這里有兩個保修期的概念。一個是開發商和施工單位之間的保修關系。依據《建筑工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,最低保修期限為:地基基礎和主體結構工程,為設計合理使用年限;防水工程為5年;供熱與供冷系統為2年;電氣、給排水管道、設備和裝修工程為2年。這個保修期,自工程竣工驗收合格之日起計算。第二個是開發商和業主之間的保修關系。依據《商品房銷售管理辦法》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,最低保修期限為:地基基礎和主體結構工程,為設計合理使用年限;屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個年;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。這個保修期,自房屋交付之日起計算。對于業主來說,這兩個保修期還有一個銜接的關系。簡單一點說,就是:哪個保修期剩余的時間長,就執行哪個保修期。

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