看外灘!一線江景湖景,江陰傳統改善居住區,抓牢這里的行情機遇~

2020-08-19 12:42 瀏覽人數: 大字體小字體

江陰外灘樓市行情~

510房產網  [本文出自:510編輯部]

 沒有土拍快速拉高周邊房產的熱度,也沒有大規模城建,規劃概念藍圖。

    江陰的城北外灘的居住環境,可以說是眼見為實的好!

    只要你住在外灘,或者平時常去外灘周邊走走,你一定不會否認,江陰品質人居,還得看外灘!

    今天,我們實地體驗一下外灘的景觀視野,再看看在這里置業的門檻~

 

外灘高層,視野實景

 

    外灘的高層建得不多,如果想擁有不錯的景觀視野,可以選擇的二手房小區還是比較少的。

    其中,揚子華都總高33層,五礦·黃山湖壹號總高26,幸福里總高27層。應該說是外灘景觀房的代名詞。

    我們不妨先從空中感受一下從高層看外灘景觀的感覺~

    揚子華都高層,一線江景,俯瞰高度約80米:

(外灘實景 攝于2020.8.19)

五礦·黃山湖壹號高層,一線湖景,俯瞰高度約80米:

(黃山湖實景 攝于2020.8.19)

外灘學區

    外灘的房子之所以受歡迎,一是因為環境,二是因為學區。

    濱江路以北的外灘一帶,除了公園路東,小學學區為實驗小學。其它均為大橋中心小學(實驗小學教育集團)+江陰初級中學。

    具體如下圖所示:

(外灘學區分布)

(江陰市實驗小學教育集團 大橋中心小學

 

    值得一提的是,據傳聞,君山附近會規劃建設君山中學,因此,對于韭菜港路周邊的二手房小區,存在諸多不確定因素。

    從市場情況了解來看,黃山小區、上豐小區算是外灘的價格洼地,均價在14500-15500/㎡左右。購房者如果作為遠期的學區房購置,還是相當謹慎的。

 

外灘各類小區行情

    這里,510小編也區分了一下外灘小區的種類。我們一起來看下它們各自的行情。

    ①次新商品房小區

(揚子華都 攝于2020.8.19)

    目前外灘無在售新房項目,因此想改善置業,又想買一手的毛坯房,可以淘一淘幾個次新的商品房小區,像揚子華都、五礦黃山湖壹號等。尤其像揚子華都,體量大,二手市場的房源會多一點。

多層老小區

(外灘多層小區 攝于2020.8.19)

    外灘的海關附近,還有較多的多層住宅區。雖然很多房齡較大,但憑借學區的優勢,依然有著不錯的市場吸引力。

安置房小區

(春陽花苑 2020.7竣工

    外灘近些年為原拆遷戶建了不少安置房小區,像春麓苑、春濤華都等,還有近期剛竣工驗收的春陽花苑、峨山佳苑,雖然還未辦房產證,但預計價格也要在18000/以上。

 

別墅小區

(黃山湖別墅區 攝于2020.8.19)

    在黃山湖公園一圈,有不少別墅區,一直都是江陰富豪級的置業選擇。在熱鬧的黃山湖公園旁,能夠做到鬧中取靜,是很多富豪喜歡的原因。

商業氛圍,自給自足

    住在外灘,可能很多人會覺得,居住環境很舒適,但欠缺一些商業氛圍。畢竟外灘不像城東城南城西,都有屬于自己的商業體。

    不過510小編倒是覺得,城北外灘,是一片被濱江公園帶環繞的住宅區。而且不僅是居住區,更是風景區、江陰濱江花園城市的名片。

    而大體量的商業體,勢必會給自然景觀帶來環境、噪音、視覺上的破壞。

    另外,510小編也特地探訪了一下公園路的沿街社區商業,可以說,現代和傳統的餐飲消費,在這里達成了共融。

(公園路 攝于2020.8.19)

(社區底商)

錫澄S1江陰外灘

    外灘,目前在建的一大工程就是錫澄S1線江陰終點站——外灘站,這也是很多朋友關心的。

    江陰外灘站為地下二層島式車站,是一座總長609.1m、寬19.7米的大站,相當于3個標準站的大小,預備設置出入口9個(車站4個、物業5個)。

    目前,該站已完成5幅地連墻施工,后續將繼續進行基坑開挖工序。

(江陰外灘站工地 攝于2020.8.19)

    等到錫澄S1線貫通,相信會有更多人來外灘看江景,外灘的人氣還將更進一步~

    結語

    出色的教育資源、無與倫比的濱江生態環境,可以說是外灘這塊區域獨特的標簽。

    如果不愛南門繁華的商圈,那么外灘一定是你坐北朝南,環顧江陰盛景的好地方~外灘,你愛了嗎?

 

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