【國慶特稿】二手熱!回顧上半年二手房市場,這幾大熱點你必須知道~~~

2020-10-02 10:15 瀏覽人數: 大字體小字體

2020年上半年二手房回顧

510房產網  [本文出自:510編輯部]

 2020年1-8月江陰二手房市場總計成交9818套, 二手房住宅成交9098.單從數據上來看,跟往年相比還是略有下降。最主要的原因來源于年初一波疫情導致,2月、3月成交量直線下滑。

    不過從5月份開始,成交量直線上升。    因為目前江陰市區中小學招生,戶籍注冊和房產登記的時間都已經統一成入學前一年的8月31日。所以5-7月成了江陰市二手房的成交旺季~
今天,510小編帶各位盤點一下,上半年二手房市場幾大熱點~

①熱點一:學區房

    2019年江陰學區房大漲以來,市場經過了短暫的觀望期。隨后,花園、海關單學區房,憑借總價的優勢,成為一段時間內的暢銷品。

    而從今年的市場情況來看,相比去年下半年,學區房的客群顯然也在逐步接受目前的房價。市中單學區房依然搶手,南菁雙學區房也有穩定的成交。


(熱點初中)

    單單從成交量看今年不如去年,但學區房依然是熱點中的熱點!

    從學區政策上看,教育集團化規模不斷在擴大,對一部分剛需家長來說,選擇更加多樣,而與此同時,也更加堅定一部分家長買本部學區房的決心。

    這里,510小編也整理了一下目前幾個熱門學區組合的市場價。

(熱門學區組合市場價,僅供參考)

    ②熱點二:城南次新房

    現如今的城南,早已不僅僅只是當初一個概念,商業、學校、交通、公園所有配套項目一一落地。
不管是新房還是二手房,都有很大的市場存量。這也給了買房人更多的選擇。

(南門片區鳥瞰)

    整體來看,房齡在10年內的城南次新房,深受江陰新婚小年輕的喜歡~

    這主要有以下幾個原因:

    ①城南的商圈已然成型南門印象、八佰伴澄星店、八佰伴南門店均已開業,豐富的現代消費選擇,無疑是學區以外,吸引年輕一帶置業的首選因素之一。

    ②二手房相比新房畢竟有總價上的優勢,一般家里一起出個首付,對于剛起步的小家庭來說,后期還款壓力也要小很多。而且,次新小區的品質,很多也并不輸新房。

    ③新房拿房+裝修倒入住的周期大概要2-4年時間,對于那些急著住進新房的家庭來說,次新小區有著明顯的優勢。

    據中介介紹,現在像澄堡、尚海薈花園、恒大御景/帝景、南門首府、虹橋公園里等房齡較新的商品房小區,在市場上可以說相當受歡迎~

    這里,510小編也特別整理了幾個熱點小區的最新行情。想買城南新點的二手房,大可參考一下~


(南門熱點次新房小區行情)

    以上的這些次新房小區,一般120平以下的剛需戶型,市場價都在1.7w+以上,部分裝修好,拎包入住的房源在2w一平左右。相比新房,確實有價格上的優勢。

    坐擁南門商圈,等到南門站地鐵通車,塘前路等重要路網打通,城南區域的繁華度還將得到進一步的提升!

    ③熱點三:敔山灣

    敔山灣作為江陰的副中心,教育、商業、休閑、醫療等配套都發展迅速。更重要的是,經過這幾年入住率不斷升高,敔山灣人氣倍增!

    從這兩年的發展看,敔山灣的吸納力確實配的上它副中心的地位。

    出眾的環境、全面的配套,既吸引了不少市區的外溢客戶,也吸引了相當多東南鄉鎮片區的改善客群。

(敔山灣幼兒園)

    另一方面,現在芙蓉大道全線通車了,市中心開車過來,短至5-10分鐘的車程,大大提升了敔山灣的好感度。

    如果自己親自開車去敔山灣看一下房,很多人的態度都會立馬從“路人緣”轉為愿意來此置業。

(芙蓉大道敔山灣段)

    目前,敔山灣灣內較為熱銷的小區有:愛家名邸、東方大院、恒大翡翠華庭等。

(敔山灣部分熱點小區行情)

    敔山灣逛一圈,最大的感受就是,這里完完全全是一座新城!從住宅小區,到道路環境,再到學校、商業體等配套建設,都很現代。住在敔山灣,幾乎不用羨慕江陰老城區的生活。

④熱點四:文定/天鶴,臨港CBD

    如果說上述的幾個熱點都是江陰城區的價值高地,那么下面要說的,則是另一種熱度——價格洼地,剛需天堂。

    從7月二手房成交的分布來看,文定、天鶴以及臨港CBD,是成交量較大的區域。

    眾所周知,文定、天鶴作為江陰較老的住宅區,在學區資源上相對弱勢一些,因此也造就了目前市區內的價格洼地。

    不過,130萬以內就可以妥妥買下一套不錯的房子,對于真正的剛需客群來說,還是相當友好的。

(要塞實驗小學)

    另外,要塞實驗小學剛剛加入城中實驗小學教育集團,可以說,該區域也在不斷補齊短板。價格是洼地,價值卻完全不是!

    還有臨港CBD區域,既有臨港科創實驗學校,又有海岸城商圈,目前區域內次新房的均價僅8000元/㎡左右,同樣是市區近郊難得的價格洼地區。

(臨港CBD)

    加上近期,芙蓉大道主線通車,夏港土拍再創新高。臨港CBD的洼地價格也已然變成了一種優勢!

    江陰今年二手房購房者主要以剛需和首次改善的群體為主,單學區房,高鐵新城、城西板塊,可以說構成了近期的熱點。

    關注區域熱點,適時入手,相信下一個四年,甚至十年,抓住機遇的就是你~

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