無錫新政出臺!增值稅征免2年變5年,僅針對無錫市區,不包含江陰~

2020-08-31 20:55 瀏覽人數: 大字體小字體

無錫樓市新政出臺!8月30日起正式施行!

510房產網

    剛剛,無錫樓市新政出臺!8月30日起正式施行!

    劃重點——

    1、市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

    2、夫妻離異后2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

    3、調整無錫市區差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調整為不低于60%。

    4、全面落實住房價格申報制度,探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制!

以下為政策原文

  一、加強土地市場管控

  增加住宅用地供應,2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房價、地價聯動機制,有效管控土地價格,熱點區域嚴格執行 “限房價、競地價”出讓模式。嚴格落實開發企業購地使用自有資金規定,金融監管部門開展購地資金來源穿透式核查。

  二、支持居民合理自住需求

  完善住房保障政策體系,出臺共有產權保障房管理政策,加快保障性住房建設,滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應,開展租賃住房建設試點,鼓勵將閑置和低效利用的商業辦公用房改建為租賃住房。加快推進老舊住宅小區改造,全面提升舊住宅區宜居水平。

  三、堅決遏制投機炒房

  完善商品住房限購政策,夫妻離異后2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

  發揮稅收調控作用,將市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

  經江蘇省市場利率定價自律機制商定,調整無錫市區差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調整為不低于60%。

  金融監管部門要嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

  四、整頓規范房地產市場秩序

  全面落實住房價格申報制度,探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。對熱點學區房的交易加強稅務稽查和市場監管,嚴厲打擊炒作學區房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策。全面實施交付標準樣板房制度,推行基本裝修和升級裝修分類管理,支持多樣化成品住房需求。

  五、加強房地產市場監測分析

  完善房地產市場監測體系,加強市場監測能力建設,建立房地產交易、不動產登記、土地、金融、財稅、統計等數據匯集和業務協同機制,穩步推進樓盤表建設,建立房屋交易與不動產登記間信息共享機制,不斷提高市場分析研判水平。新聞媒體要客觀報道房地產市場形勢,實事求是反映房地產市場情況;依法嚴厲打擊虛假報道和惡意炒作,杜絕擾亂市場和誤導消費的行為。

    不含江陰

    據相關部門咨詢了解下來,增值稅免征年限2年變5年,該項政策主要針對無錫市區,明確江陰不包含在內。至于二套房首付6成,經咨詢江陰各大銀行,目前都回復說暫未收到相關通知,510小編會持續關注,一有最新消息我們會第一時間報道。

 

 

政策解讀

     針對《市政府辦公室關于進一步促進無錫市房地產市場平穩健康發展的通知》,8月29日,無錫市房地產調控領導小組相關負責人進行了詳盡的政策解讀。

  一、此次房地產調控政策出臺的背景是什么?

  近年來,無錫城市競爭力、吸引力持續增強,新增人口逐年增多,居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現偏熱狀態,地價上漲較快,房價上漲預期增強。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求,市委市政府高度重視,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,有效防范房地產市場風險,研究出臺了《市政府辦公室關于進一步促進無錫市房地產市場平穩健康發展的通知》。

  二、希望通過政策實現什么目標?

  結合當前無錫市房地產市場形勢,《市政府辦公室關于進一步促進無錫市房地產市場平穩健康發展的通知》提出了五方面針對性措施,綜合運用土地、金融、稅收、行政等手段,繼續支持居民合理自住需求,堅決遏制投機炒房,進一步規范房地產市場秩序,著力實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,努力推動我市房地產市場平穩健康發展。

  三、在穩地價方面有哪些政策?

  一是增加年度供應計劃,住宅用地在去年基礎上增加供應不少于50公頃。二是優化出讓方式,熱點區域執行“限房價、競地價”。三是按相關規定對購地資金開展核查,防止開發企業盲目加杠桿放大市場風險。

  四、在支持合理自住需求方面有什么措施?

  首先是完善住房保障政策體系,出臺共有產權保障房管理政策,滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求;其次開展租賃住房建設試點和閑置低效商業辦公用房改建為租賃住房試點,增加租賃住房供應;再者加大老舊小區改造的投入,提升舊住宅區宜居水平。同時,鼓勵開發企業在制定商品房銷售方案時,主動承擔社會責任,普通商品住房優先向本市無房居民家庭和引進人才銷售。

  五、限購政策有什么調整?

  在現有住房限購政策的基礎上,增加了對離異家庭購房套數的限制,規定夫妻離異后2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。也就是說,在離異之日起2年內,離異前家庭名下在本市市區有1套商品住房,在市區限購區域內可購買1套新建商品住房;離異前家庭名下在本市市區有2套商品住房,離異后任一方在市區限購區域內均不得購買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時,防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。

  六、個人住房轉讓政策有什么調整?

  對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年,對市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整,取得不動產權證2年后可以轉讓,但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策,滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的,增值稅征免年限按原政策執行;個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之后的,按新政策執行。

  七、貸款政策有什么調整?

  對無房無貸的首次購房家庭,繼續執行貸款首付比例最低30%的政策,公積金貸款政策也未作調整,“剛需住房”居民不受新政策影響。但對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例由40%調整為60%。

  八、商品房銷售政策有沒有變化?

  疫情期間,無錫市出臺了對房地產企業的相關紓困政策,目前市場供應已趨于穩定,因此,無錫市將停止執行相關政策措施,恢復申請預售許可的形象進度和銷售規模的要求,停止受理跨節點撥付重點監管資金的申請。同時,我市將加快修訂預售資金監管辦法,完善監管模式,防范市場風險。

  九、推行裝修分類管理是出于什么考慮?

  如今的住房需求正在由簡單的居住功能向多層次、個性化、高品質需求轉變。這次對成品住房建設提出按照基本裝修和升級裝修分類管理的措施,主要是為了滿足消費者的多樣化、個性化、品質化的需求。有關分類管理的具體操作意見將在近期制定出臺。

  十、市場監管方面有什么新舉措?

  近些年,無錫市出現炒作“學區房”的現象,少數房地產經紀機構、經紀人員和自媒體存在惡意炒作和虛假宣傳的行為,造成了市場恐慌和價格失真,嚴重誤導了市民和監管部門。無錫市相關監管部門將探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制,加強稅務稽查和市場監管,并將依法予以嚴厲打擊。

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