月銷2682套!9月江陰全市均價12888元/㎡,主城區均價16633元/㎡

2020-10-09 14:39 瀏覽人數: 大字體小字體

020年9月,全市17個鄉鎮街道均有成交記錄。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

9月江陰最新房地產數據出爐

全市均價12888元/㎡,澄江街道均價16633元/㎡

9月江陰全市商品房累計網簽2682套

環比上漲11.43%

徐霞客異軍突起成交榜樓盤前五占據三席

今年“金九”看點十足,讓510小編娓娓道來


壹 | 土地市場

    首先我們來回顧今年9月江陰土地市場。

    9月江陰共出讓成交5宗地塊,包含澄江街道、祝塘、青陽,具體信息如下:

    澄江街道方面,9月8日,中海競得征存中學地塊,總價6.77億,樓面價15602元/㎡,9月15日,嘉宏競得萬悅城西地塊,總價19.09億,樓面價10725元/㎡。

    鄉鎮方面,祝塘拍出兩宗地塊,分別由興地、恒泰拿下,樓面價分別3859元/㎡、4674元/㎡;青陽拍出一宗地塊,由藍城拿下,樓面價5228元/㎡。

    9月的土地市場,城鄉兩開花,城區一路高歌猛進,鄉鎮同樣令人側目,原來不溫不火的鄉鎮土拍,今年動不動都有十家房企報名,成交價格也是水漲船高,“面粉”市場尚且如此,“面包”市場又如何,我們接著看~

貳 | 2020年江陰各月房價成交走勢

    2020年9月份,江陰共領取10張預售證,其中包括10個項目。累計上市商品房3204套,面積41.81萬方。其中商品住宅3088套,面積40.9萬方。

(供求比)

    成交方面,9月江陰商品房累計成交2682套,供銷比為1:0.83。其中住宅成交2456套,環比上升12.45%,全市9月商品房均價12888元/㎡。

    整體上看,今年江陰整體房地產市場供大于求,尤其是8、9月份,兩個月累計上市超7000套房源,對江陰整體庫存量有了較大補充。由此帶來這兩個月成交上的不斷攀升,按此勢頭,未來“銀十”成交有望更進一步,沖擊3000套大關。

(2020年1-9月供銷量價走勢圖)

    價格方面,除個別月份外,江陰全市商品房整體均價在13000左右上下徘徊,9月均價12888元/㎡較8月份有所小幅回落,整體還是較為穩定。

    大家比較關心的主城區房價,澄江街道9月均價16633元/㎡,對比8月份16759元/㎡,幾乎保持一致。我們其實可以看到,2019年江陰主城區房價是13800元/㎡,今年又上漲近3000元/㎡,未來隨著城區數宗高價地塊上市,你不得不面對一殘酷實事,就是這個城區房價還會繼續上漲。

    截止目前(2020年9月27日),可售房屋32102套,總面積4527065㎡;其中可售住宅17181套,總面積251.64㎡。按目前去化速度來看,全市住宅去化周期大約在8.7個月左右。

叁 | 9月成交龍榜出爐,中奧光年登頂

    9月份成交榜上,徐霞客馬鎮項目中奧光年成為最大黑馬。項目于9月3日盛大首開,當月網簽備案335套一舉登頂榜首。城區暨陽府·璟宸、青陽藍城桃李春風分居二三位,與第一名還是有不小差距。

    持此之外,細心的朋友可以發現榜單前五,徐霞客占據三席,第四中奧·天悅府和第五名御唐府都是徐霞客項目,可以說這個九月徐霞客迎來一波大爆發!當然表現出色還有成交100套的星河國際和恒大悅府,申港的紅豆香江華府也以95套沖入榜單第9位。

    而主城區項目,長江天宸以96套成交位居榜單第8位,旭輝運河公元以45套位居第16位,萬科|時代都會42套位列18位。

    9月江陰各區域成交

(9月江陰各區域成交情況)

    2020年9月,全市17個鄉鎮街道均有成交記錄,徐霞客鎮、澄江街道、云亭街道分列區域成交排名前三?傮w來說,目前市場重頭戲在鄉鎮,城區市場以高價盤為主,整體庫存貨量不多,亟待新項目入市。

肆 | 戶型面積段成交占比

    從9月商品住宅成交面積段占比來看,90-120㎡占比達到46%,比8月上漲11%,可以發現,隨著鄉鎮市場爆發,江陰市場上的產品開始向中小面積段偏移,通俗點來說,小戶型又“火”起來了~


    這與9月份陸續開盤的幾個項目有關,像中奧光年、中奧天悅灣、藍城桃李春風、御唐府都是以小戶型為主,這些項目依托錫澄S1地鐵線,吸引到不少無錫投資客。

中奧·光年

(中奧光年開盤2020.9.3)

    中奧·光年9月3日在惠山新城中威藍海御華大酒店開盤,首開377套房源,毛坯均價12500元/㎡,首開戶型87㎡、106㎡、109㎡。

中奧·天悅灣

(中奧·天悅灣開盤現場 2020.8月底)

(中奧·天悅灣樓棟圖)

    中奧·天悅灣8月底開盤,9月開始網簽,首開1#、2#、3#小高層,共計320套,毛坯均價8500元/㎡,戶型為86㎡、106㎡、120㎡。

藍城桃李春風

(藍城桃李春風樓棟圖)

    截止到9月底,藍城桃李春風一期11棟樓全部售罄,高層10800元/㎡,洋房12200元/㎡,戶型為高層97㎡、117㎡,多層128㎡、138㎡。

    今年的“金九”城區項目聲音不大,反倒是鄉鎮市場遍地開花,不過這也已經過去,接下來就看“銀十”,10月8日,霞客島生態城已經打響了第一槍,加推的352套高層和15套別墅,當天全部認購,千人搖再現徐霞客。10月8日,敔山公元發布會盛啟,敔山灣大家庭再添新成員。接下來10月中旬新長江·馨悅府即將開盤,綠地·敔山天地7/8/9號樓迎來加推...購房列車不會停下,你準備好上車了么?

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江陰房產網-新浪官方微博 江陰房產網-官方微信平臺
Copyright(C)2008-2020 蘇ICP備12000824號 版權所有,未經同意,不得轉載
云南时时彩开奖时间