【國慶特稿】2020年江陰商貸居然有這些變化,公積金貸款保持不變~~

2020-10-07 16:10 瀏覽人數: 大字體小字體

2020年1-9月份帶苦啊總結。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    國慶期間,走親串友少不了。湊在一起,買房貸款總能引起一番爭論。剛巧,510小編有個姐姐想要買房,詢問了很多貸款方面的問題。

    趁著這個機會,510小編來一波回顧,帶大家看看今年1-9月份商業貸款、公積金貸款的情況。

公積金貸款,認貸又認房

    2020年以來,公積金貸款并無任何變化,依舊是個人最高可貸30萬,夫妻最高可貸60萬。

    具體的政策如何,510小編附上一張表,一目了然~~

 

(公積金政策)

    在表格上可以發現,目前實行的公積金政策,既認房又認貸,可以貸款的額度與繳存年限和賬戶余額兩者掛鉤:

    公積金未交滿24個月的,可貸賬戶余額的5倍;

    公積金交滿24個月未滿36個月的,可貸賬戶余額的7倍;

    公積金交滿36個月的,可貸賬戶余額的10倍。

    當前實行的公積金政策,每個人最高30萬額度,夫妻最高60萬額度,而且認房又認貸,政策收緊。相信大家直觀的感受就是,公積金對于真正想買房的客戶來說,用處不是很大。

    因為公積金的可貸額度比較少,且要求的繳存年限相對較高,真正負起能貸滿60萬的,不是很多。介于此,很多買房客戶講目光集中在商業貸款上,下面,我們就來看看商貸的情況如何~~

商業貸款

    說到商業貸款,首先想到的應該就是LPR了,F在的商業貸款,主要就是LPR+基點的形式計算。

1月,首套房5.88-5.9%,二套房6.13-6.15%

(2020年1月份房貸利率)

    2020年伊始,講義各大行剛實行LPR模式不久,所以利率方面都還沒有完全穩定,處在改變的當口。

    在1月份的房貸利率中,江陰各個銀行的首套房利率基本在5.88%—5.9%,首付基本在3-4成;二套房方面,利率主要在6.13%—6.15%左右,首付4成左右。

    在當時的情況下,有些銀行的利率都還是未確定的狀態。到2020年5月份后,房貸利率基本穩定,首套房5.9%,二套房6.15%。

5月份后,房貸利率穩定,首套房5.9%,二套房6.15%

(2020年5月份房貸利率)

(2020年8月份房貸利率)

(2020年9月份房貸利率)

    可以看到,在2020年5月分之后,江陰的房貸利率已經處于穩定的狀態,沒有上浮或者下調的跡象,各家銀行在經歷過調整后均走上正軌。

    目前,首套房的利率穩定在5.9%左右,首付3成;二套房利率穩定在6.15%左右,首付4成。

8月份,銀行宣布住房利率統一轉換為LPR模式

(住房利率統一轉換為LPR模式)

    在這里,510小編不得不提到的就是8月份。在這個月,江陰各大銀行宣布,住房利率將統一轉換為LPR模式。這意味著,之后想要商貸買房的,利率均用LPR+基點的模式計算。

(9月最新公布的LPR)

    在2020年9月最新公布的LPR中,5年期以上的為4.65%,1年期的為3.85%。在實行LPR模式后,以后每個時段的LPR將由中國銀行統一發布。

    總的看下來,我們可以發現,現在想買房的,只要依托于商業貸款,公積金貸款相對來說受眾群比較小。在當前江陰樓市一天一個變化下,想買房的小伙伴們還是抓緊吧,趁著房貸利率還算穩定,沒有上浮的趨勢~~

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