江陰棚戶區改造范圍和標準出臺!哪里要拆遷,怎么拆怎么建,你知道嗎?

2020-09-11 18:05 瀏覽人數: 大字體小字體

最近江陰房地產新聞里面出現了一個熱門詞匯——棚戶區改造。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    最近江陰房地產新聞里面出現了一個熱門詞匯——棚戶區改造。

    說到這個棚戶區改造,可能不少江陰人都是一臉悶B,這是啥?有啥用?棚戶區是什么?改造什么?

    棚戶區改造,是為城鎮集中成片的危舊住房、破房爛院,擁擠不堪,改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

    聽到這里,有些小伙伴們就有點明白了,原來是老房子“拆遷”~

(示意圖)

    那為什么說近期突然成了“熱門詞匯”?

    原來,就在近日,江陰發布了關于《江陰市棚戶區改造范圍和界定標準實施方案》的通知,制定了江陰市棚戶區改造范圍和界定標準實施的方案。


(政策原文件)

    改造范圍和界定標準出來了!

    有網友說了:“那是不是意思我家如果在這個范圍里面,然后滿足這個棚戶區改造的標準,就會拆遷?!”

    我們細細往下看~我們先看這個范圍。

    明確改造范圍

    棚戶區主要包括江陰市城市規劃區范圍內的城市棚戶區、城市危舊樓房、城中村等。

    城市棚戶區是指在江陰市城市規劃區范圍內國有土地上簡易結構房屋較多、建筑密度較大,使用年限久,房屋質量差,建筑安全隱患多,使用功能不完善,配套設施不健全,居民改造意愿強烈的區域。

    城市危舊樓房是指房屋質量總體較差,經有資質專業檢測單位按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)評定為C級、D級,需要拆除新建或改建的房屋。

(城中村示意圖)

    城中村是指城市規劃區中,包括已無農村戶口和集體用地、撤銷了鄉村行政建制、實施街道辦事處、居委會城鎮管理的區域,和土地已被全部或部分征用,原農村居民已全部或部分轉變成城鎮戶口,已被建成區包圍或半包圍的自然村。

    簡單來看,就是指三類房屋區域:城市棚戶區、城市危舊樓房、城中村等。而且每種區域都有詳細界定范圍,并不是說我覺得自己房子舊了,想拆就能拆的~

    范圍出來,人們最關心的就是界定標準,我們繼續往下看~

    嚴格界定標準

    1.建筑結構以簡易結構、磚木結構、磚混結構等為主;
    2.建筑密度較大,原則上在40%以上;
    3.使用年限較長,原則上以30年以上的房屋為主;
    4.房屋質量總體較差,按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)評定為C級、D級的房屋;
    5.房屋結構抗震不符合《抗震工程抗震設防分類標準》(GB50223)和《建筑結構抗震鑒定標準》(GB50023)的房屋;
    6.存在安全隱患,住宅區域內無消防通道和消防設施,建筑消防不符合《建筑設計防火規范》(2018)(GB50016)的要求,存在較大消防安全隱患,或者存在地質災害等其它安全隱患;
    7.房屋使用功能不完善,包括房屋室內空間和設施不能滿足基本要求(如無集中供水、無分戶廚衛等);
    8.市政基礎設施不健全,供水、供電、供氣、供暖、交通、污水和垃圾處理等配套基礎設施不齊全或年久失修;
    9.公共服務設施薄弱,無基本教育、醫療衛生、社區服務等公共服務設施,不符合《城市居住區規劃設計標準》(GB50180)的要求;
    10.根據城市總體規劃和公共利益需要,嚴重影響城市規劃實施和有礙城市景觀的危舊房屋。
棚戶區改造必須嚴格執行國家和省、市有關規定,同時滿足四項要求的住宅方可納入改造范圍。

    我們可以看到建筑結構是要簡易、磚木、磚混結構,就是以前的磚瓦房,建筑密度要達到40%以上,房齡年限要30年以上。而且是《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)評定為C級、D級的房屋等等。

    我們可以看到這次界定標準還是比較細的,也是參考了多方面的評判標準,對于需要棚改的區域建了一個明確的指標參考基礎,小伙伴們不妨看看自己老家符不符合這些標準~

    當然除了范圍和標準之外,還有其他一些要求。

    相關要求

    1.禁止將因城市(城鎮)道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋征收拆遷改造項目納入城市(城鎮)棚戶區改造范圍。其中,符合棚戶區條件的居民住房拆遷改造,可納入棚改計劃,不得將農村危房改造納入棚戶區改造范圍。

    2.棚戶區改造項目紅線范圍內面積較小、零星分布、與住宅區穿插交織、難以分割的商業裙房等非住宅類建筑,且非住宅類建筑征收補償投資和面積占比均不高于20%的,可納入棚改貸款計劃一并支持。

    那看看了這么一大頓文字資料,江陰有沒有實際棚改案例呢?

    目前江陰兩大棚戶區改造項目進行中

    目前列入江陰市棚戶區改造項目共2個,分別是梅園路西側地塊安置房項目、黃山小區二期南側地塊安置房項目。

    那這兩個項目在哪里?進度如何呢?

梅園路西側地塊安置房項目

(項目區位圖)

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