【旭輝運河公元冠名】13家房企!明日主城區土拍收官之戰,看最后誰能一錘定音~

2020-09-14 10:08 瀏覽人數: 大字體小字體

2020年9月15日,89號地塊土拍!

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    九月即將過半,最近幾天的天氣也開始慢慢有了一絲絲的涼意。尤其是接下來的幾天,江陰將會迎來“雨雨雨雨”,一場秋雨一場寒,炎熱的酷暑將要說再見了。

    雖然天氣變涼了,可是江陰的樓市,熱度卻不減!尤其是土地市場!

    明天,也就是2020年9月15日!江陰土地市場即將迎來一塊新的重點地塊的限時競價!那就是位于江陰城西的89號地塊,也就是萬悅城西地塊!

(土拍報名情況)

    截止2020年9月14日16點,共有13家房企報名!相信明天,又會是一場鏖戰。!

    那今天,趁土拍之前,510小編再來跟大家好好討論一下這宗地塊~

89號地塊詳情

(地塊信息)

(89號地塊航拍)

(89號地塊VR全景)

    地塊名稱:89號地塊(長江萬悅城西側地塊)
    地塊位置:澄江街道育才路東、人民西路南、普惠南路西、天慶路北側
    用地性質:二類居住用地
    用地面積:88976㎡(133.46畝)
    容積率:1.8-2.0

    建筑密度:≤22%
    綠地率:≥35%

    除了上面的一些地塊基礎信息之外,89號地塊的規劃建設條件還需要大家重點關注一下!

89號地塊指標

(規劃條件)

    規劃條件中要求:住宅:小汽車不小于車位1.2車位/100平米建筑面積。

    城市設計要求:建筑面寬不超過60米,保持地塊沿人民西路、普惠南路的視覺通透性,空間形態與相鄰地塊現狀建筑相協調。

    服務設施用房(計入容積率面積):1000㎡≤建筑面積≤3000㎡

    其中更重要一點,新建居住建筑成品住房比例不低于50%。也就是說,未來這個項目,最少都要做到50%的精裝,當然,全精裝的可能性也是有的!

    89號地塊的容積率為1.8-2.0,未來的業態規劃可以參考一下長江御瓏府東地塊,可能會以高層+小高層或者高層+洋房的業態組合為主。

89號地塊分析

    其實這宗89號地塊有哪些優勢所在,510小編覺得還是比較有說頭的。

(江陰萬達廣場)

    首先,最大的優勢——萬達廣場。隨著現在置業者年齡逐漸年輕化,不少小年輕買房子的時候,對于周邊商業配套的要求是看得越來越重。89號地塊距離萬達,步行都只要幾分鐘的事,這樣的位置和地段,相信肯定是非常不錯的。

(地塊位置圖)

    其次,89號地塊周邊的交通配套是比較完善的。擁有人民西路、普惠路兩條城西主干道,向南距離即將全線通行的芙蓉大道也不遠,向西還有規劃建設的第二過江通道,交通通達度很高!

    最后,周邊還分布了好幾個公園,青山公園、五星公園都是比較近的,整體的環境是非常不錯的。

    未來這個小區的業主,茶余飯后,萬達廣場逛一逛,吃喝玩樂啥都有,或者公園里去散散步,這樣的日子,還是挺愜意的。

89號地塊現狀

    510小編還為大家準備了89號地塊的一些實景圖,大家可以先看一下。

(89號地塊實景圖)

    從圖片中我們可以看到,這塊地是比較方正的,而且土地平整已經完成,草皮也已經鋪設完畢了,地塊中間還保留有一部分的綠植。

(89號地塊周邊)

    地塊周邊,周邊小區的入住率比較高,生活氣息濃郁,僅一路之隔的萬悅城的社區底商氛圍還是不錯的,由天慶路向東便是萬達廣場。

    親身體驗之后就會覺得,這宗地塊的位置真的非常不錯,非常適合居住。

周邊新房項目

長江御瓏府

(樓棟分布圖)

    長江御瓏府位于萬家富公寓東、鄭涇路南、文富路西、人民西路北。長江御瓏府三期由一幢洋房3#(13層)、兩幢高層13#和15#(33層)組成,均為全裝修成品住房。

    在售樓棟:3#(118㎡和148㎡),13#和15#(127㎡和143㎡)

    樓盤均價:精裝洋房均價18500元/㎡,精裝高層17300元/㎡

    長江御瓏府是由江陰本土豪強房企——長江開發的,整個項目的業態分布齊全,可以有效匹配不同需求的客群,符合絕大多數江陰置業者的喜好,深受廣大江陰市民的喜愛。

旭輝運河公元

(樓棟分布圖)

    旭輝運河公元位于澄江街道通渡路東、通江路西、西苑路南、西橫河北。項目共分兩期開發。

    在售樓棟:8#(115㎡和143㎡)

    樓盤均價:精裝高層17500元/㎡

    旭輝運河公元是旭輝在江陰的第三個項目,一直以來都是主打的“品質為先”的理念。再加上這個項目是位于全新規劃的沿江沿河板塊,板塊熱度非常大。

    項目緊鄰錫澄運河公園,周邊新建的毗陵路橋、塘前路橋可以有效地將項目所在板塊與現在城南大熱的“南門大商圈”有效銜接,再加上萬達廣場加持,這個項目,值得大家考慮!

二手房行情

    89號地塊周邊屬于萬達板塊,二手房房價不低,尤其那些比較新的小區,比如長江萬悅城、長江御園、萬家富公寓,目前二手毛坯房高層都要來到一萬五六。像安置房就會便宜一些,比如富達花園、芙蓉華都,二手房行情價在一萬二三左右。

    作為江陰主城區土地市場的收官之作,89號地塊的起拍樓面價是8500元/㎡,而且就目前510小編所收到的小道消息,不少房企大佬對于這塊地的興趣不是一般的大,已經有13家報名了!據說這其中有中海、碧桂園、華潤等大型品牌房企~~

    所以510小編感覺,這宗地塊的成交樓面價應該會跟華潤永豐余地塊的成交價差不多,大概會在9500-10000元/㎡左右。那為什么會得出這樣的結論呢?其實是有道理的!

    510小編先帶大家來回顧一下9月已經結束的兩場土拍~

2020年9月8日
中海強勢拿下征存中學地塊

(土拍播報圖)

    地塊名稱:澄地2020-C-25
    地塊位置:中山南路東、環城南路南、觀風路西、許嘉路北
    用地面積:24098平方米(36.15畝)
    用地性質:住宅
    容積率:1.5-1.8
    溢價率:56%
    成交總價:67677萬元
    成交樓面價:15602元/㎡
    競得者:中海

2020年9月10日
30家房企鏖戰祝塘、青陽地塊

地塊編號:澄地2020-C-26

(土拍播報圖)

    地塊位置:祝塘鎮規劃道路東、永福路南、鎮南路北側
    用地性質:二類居住用地
    用地面積:17347平方米(約26畝)
    容積率:1.8-2.0
    綠地率:≥30%
    建筑密度:≤30%
    溢價率:54.08%
    成交總價:1.33億
    成交樓面價:3859.75元/㎡
    競得者:江蘇興地

地塊編號:澄地2020-C-27

(土拍播報圖)

    地塊位置:祝塘香草花苑東、鎮北路南、縱二路西側
    用地性質:二類居住用地
    用地面積:19080平方米(約28.6畝)
    容積率:2.3-2.5
    綠地率:≥35%
    建筑密度:≤22%
    溢價率:85.85%
    成交總價:2.22億
    成交樓面價:4672.42元/㎡
    競得者:安徽恒泰

地塊編號:澄地2020-C-28

 

(土拍播報圖)

    地塊位置:青陽鎮文秀路東、水秀路南、規劃道路西、規劃道路北側
    用地性質:二類居住用地
    用地面積:43659平方米(約65.49畝)
    容積率:1.8-2.0
    綠地率:≥35%
    建筑密度:≤30%
    溢價率:39.39%
    成交總價:4.56億
    成交樓面價:5228.02元/㎡
    競得者:藍城

    這兩場土拍,510小編們也給大家帶來了直播,觀看數量都到達了18萬和12萬,由此可見,大家對于這幾宗地塊的關注度有多高!

    而明天的89號地塊,無論是網民還是開發商的關注度都是非常高的,13家房企報名,每輪出價600w,樓面價每輪加34元/㎡,我們按照差不多30-50輪左右的出價情況來算的話,樓面價大約在9500-10000元/㎡~這可是510小編精打細算的結果~

    那各位網友,你們覺得89號地塊會以一個什么樣的價格成交呢?不放在下面投票選項中告訴510小編吧~~

    另外,明天上午10點,510小編們還會在旭輝運河公元售樓處現場來給大家進行土拍的直播,歡迎大家收看。!

周一到周六8:30-17:30
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