掛牌!要塞小學南地塊登場,起拍樓面價6600元/㎡,顧山、長涇也即將有好地加推~

2020-09-24 14:47 瀏覽人數: 大字體小字體

TA來了!TA來了!要塞小學南地塊今日上架~

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    TA來了!TA來了!要塞小學南地塊今日上架~

    一直備受關注的要塞小學地塊終于在秋分之后正式上架,早在一個月前510小編就收到消息,一經報道之后,也是引起了廣泛關注,不少地產大佬紛紛來向小編打聽這宗地塊具體上架時間,今天它終于來了~

(要塞小學南地塊掛牌新聞 2020.9.24)

    為什么這宗地塊如此受關注?地塊本身又有何看點?

    地塊看點:

    1、地處主城區人民路旁,地段位置獨一無二
    2、出門即學校,自帶教育配套
    3、2020年城區最低起拍樓面價涉宅用地

(要塞小學南地塊航拍圖)

(地塊全景圖)

    地塊參數:

    地塊位置:新華路東,要塞實驗小學南,天鶴六村西,鋼繩小區北
    地塊面積:45畝(29952㎡)
    地塊性質:居住性質
    容積率:1.5-1.6
    起拍樓面價:6600元/㎡
    起始總價:31630萬元
    競拍時間:2020年10月27日
    綠化率:不小30%
    建筑密度:不大于25%
    教育資源:要塞實驗小學、江陰第一初級中學

    地塊規劃條件

(規劃條件)

(項目建設條件意見書)

(地塊紅線圖)

    從規劃條件上來看,這宗地塊有幾個重點需要注意的要求:

    1、新建居住建筑成品住房比例不低于30%;
    2、地塊競買對象要求:本地塊競買人具有中國房地產企業二級以上(不含暫二級)開發資質,本次競買申請人只可以單獨申請;
    3、新建建筑中采用裝配式建筑面積比例不低于30%,單體建筑預制裝配率不低于50%;
    4、本地塊內配建的安置房建筑面積不低于16270平方米。澄江街道辦事處負責回購拆遷安置房,回購面積以房屋管理部門的測繪結果為準,回購平均結算價為多層6000元/平方米,高層(含小高層)6500元/平方米。

    30%以上的精裝,60%以上的三板要求都可以說是現在地塊的標配。對于開發商資質要求來看,二級資質其實門檻并不高,這也是給了更多中小開發商機會,510小編個人感覺,這次或許也會吸引到不少江陰本土房企。

    地段出色,自帶學校是賣點

(地塊北側要塞實驗小學)

(地塊南側人民東路)

    人民路作為江陰公認的城市主軸線,它沿線上項目的地段優勢盡顯無疑,坐享其成的繁華配套,方圓三公里衣食住行齊備,離菜場近,大型商超星羅棋布,加上家門即校門的天然優勢,在地段配套打分上無疑是宗高分地塊。

(地塊周邊區位圖)

    而且,我們從圖上可以直觀看到,該地塊距離當下熱門的澄江金茂府、瑞澄名筑2公里都不到,兩個“大佬級”項目坐鎮,這宗地塊的前景還是相當值得期待~

城區好地“二進宮”

    其實這宗地塊早在2019年9月份拿出來掛牌過,當時起拍樓面價是6200元/㎡,但并沒有拍出。一年之后的今天再度上架,如今起拍樓面價6800元/㎡,如果算上16270㎡安置房建安成本費用,實際起拍樓面價超過7000元/㎡。

    今年主城區土拍市場環境大好,住宅用地最終成交價都在“9”字頭朝上,平均成交樓面價也達到10000元/㎡,盡管這宗地塊有安置房在里面,但綜合考慮下來,也難掩其較高的性價比,這次二進宮能否受到眾開發商青睞,是默默無聞還是厚積薄發~

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