【國慶特稿】土拍看江陰,2021年主城區整體房價或將突破2w?

2020-10-03 18:02 瀏覽人數: 大字體小字體

2020年主城區整體房價或將突破2w?

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    上班的時間真的很漫長,而國慶假期的時間卻又過得飛快,轉瞬就到了國慶假期結束倒計時的日子,真有“輕舟已過萬重山”的感慨。

    想必大家的國慶過得擁擠且充實吧,510小編假期并沒有外出“下餃子”,而是在家寫稿件……

    還記得9月份的土拍潮嗎,不僅有征存地塊樓面價突破1.5w,還有一直被稱為“洼地”的城西地塊樓面價突破1w,這些城區地塊的高價成交預示著什么?

    510小編為了找到答案,收集了整個2020年城區土地拍賣的資料,發現,城區樓面價的上漲還得從疫情結束的4月份說起,也就是很出名的鳳凰城南側地塊~

    現在就隨510小編一起來回顧下2020年江陰主城區的土地拍賣吧~

 

2020年江陰主城區土拍一覽

 

    鳳凰南側地塊


(土拍播報表)

 

    地塊名稱:鳳凰城南側地塊
    地塊位置:江陰市檢察院東側、文化中路北側、鳳凰路西側、鳳凰城南側
    用地面積:12038㎡
    用地性質:居住
    容積率:1.4~1.6
    成交總價:2.57億
    成交樓面價:13340元/㎡
    溢價率:62.68%
    競得時間:2020年4月10日
    競得者:華晟


    這一價格不僅刷新了江陰當時樓面價的新高,而且對整個江陰市都有較大提振作用,給疫情影響下的江陰樓市,確確實實打下了一針強心劑。

 

    應天河南側地塊


(土拍播報表)

    地塊座落:梅園路東、應天河南、規劃道路西、芙蓉大道北
    用地面積:67063.65㎡(101畝)
    用地性質:居住
    容積率:2.2-2.5
    成交總價:16.4億元
    成交樓面價:9782元/㎡
    溢價率:15.09%
    競得時間:2020.5.14
    競得者:恒大

 

    此次土拍競爭尤為激烈,這同時也證明城南地塊的受歡迎程度?梢姵悄仙倘Φ妮椛溥是很大的~

 

    世新家園北側地塊


(土拍播報表)

 

    地塊名稱:澄地2020-C-5號地塊(世新家園北側86號地塊)
    地塊座落:芙蓉大道南、虹橋南路東、立新路北、花山路西側
    用地面積:84195㎡(約126.3畝)
    用地性質:居住
    容積率:2.3-2.4
    成交總價:20.12億元
    成交樓面價:9956.85元/㎡
    溢價率:21.42%
    競得時間:2020.5.26
    競得者:長江房產

 

    世新家園北側86號地塊的成交可謂是江陰5月土地市場的又一抹亮點,地塊從掛牌一開始便備受關注。它的成交樓面價已經無限接近1w了!


    永豐余地塊


(土拍播報表)

 

    地塊位置:通渡路東、西橫河南、通江路西、毗陵路北
    土地面積:359.25畝
    土地用途:居住+商業
    容積率:1.671-1.97
    成交總價:43.18億
    成交樓面價:澄地2020-C-19樓面價9337元/㎡,  澄地2020-C-20樓面價8915元/㎡
    競得時間:2020.7.24
    競得者:華潤

 

    這兩宗地塊競爭相當激烈,2宗地塊合起來面積高達360畝,相當于60個足球場,可以說是近幾年最大的涉宅地。
        
    此次華潤以總價43億首入江陰,在城西布局錫常第十子,可以說相當有魄力~

    央企華潤以勢如破竹的姿態強勢入駐江陰城西,同時也刷新了當時城西樓面價的最高值,至此,城西終崛起!

 

    征存中學地塊


(土拍播報表)

    

    地塊名稱:澄地2020-C-25
    地塊位置:中山南路東、環城南路南、觀風路西、許嘉路北
    用地面積:24098平方米(36.15畝)
    用地性質:住宅
    容積率:1.5-1.8
    溢價率:56%
    成交總價:67677萬元
    成交樓面價:15602元/㎡
    競得時間:2020.09.08
    競得者:中海

 

    都說起點的高低決定了一個人的成就有多高,當然土拍也不例外,起拍樓面價有多高也就說明了地塊有多“吃香”,在510小編看來,征存地塊的起拍樓面價是江陰土拍史上首屈一指的了,一方面是江陰樓市在進步,一方面是地塊優勢大,這也難怪征存中學地塊的溢價率會達到56%。而它的成交樓面價也“破天荒”得突破了1.5w的門檻,真的可以說是樓面價趕上房價了。!

 

    萬達西側地塊


(土拍播報圖)

    

    地塊名稱:89號地塊(長江萬悅城西側地塊)
    地塊位置:澄江街道育才路東、人民西路南、普惠南路西、天慶路北側
    用地性質:二類居住用地
    用地面積:88976㎡(133.46畝)
    容積率:1.8-2.0
    建筑密度:≤22%
    綠地率:≥35%
    溢價率:26.18%
    成交總價:19.09億
    成交樓面價:10725.36元/㎡
    競得時間:2020.09.15

    競得者:常州嘉宏

 

    城西區域作為政府近幾年重點打造的城市副中心,區域發展迅速,配套日漸完善,投資潛力巨大。萬達廣場、紅星美凱龍、溫德姆酒店等商業巨鱷紛紛進駐;物流園、產業園、軟件園三大產業基地蓬勃發展,廣聚賢才,已然成為江陰經濟發展最為活躍的區域之一。

    從長江御瓏府7812元/㎡的樓面價,到旭輝運河公元8526元/㎡,再到華潤永豐余地塊的9337元/㎡,最后到今天的10725元/㎡!510小編可以這么說,城西,緊跟著城區其他板塊的步伐,正式步入2w+時代!

 

鄉鎮地塊異軍突起

 

    2020年,除了城區地塊土拍激烈,鄉鎮地塊土拍也當仁不讓,讓我們來看下510小編辛辛苦苦整理的表格!


    從上圖表可以看出,鄉鎮的土拍成交樓面價隨著時間變化而變化,從一月份剛開始的一千兩千,再到7月份的三千四千,其中夏港竟然拍到了六千元,按照房地比2.2來看,夏港的房價很有可能會達到1.5w,這個價格在鄉鎮方面已經首屈一指了。

    當9月的時候,青陽祝塘這兩個鄉鎮洼地的土拍情況更是讓510小編吃驚,直播間的觀眾都大呼不可思議,竟然拍到了四五千,也許是征存中學那塊地的余熱吧,不過可以肯定的是鄉鎮整體房價達到1w已經是可以預料到的了~

 

THE END

 

    智者從2020年的土拍就能看清楚2021年的形式,無論是主城區還是鄉鎮,江陰的土拍市場正在一步一步完善,同時也將趕上大城市的發展步伐,510小編預測,2021年,主城區整體房價將會妥妥的突破2w,而鄉鎮的整體房價有可能會突破1.2w,預知510小編猜測的對不對,咱明年見~

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